越秀房产基金林德良：预计2025年国内办公需求将边际改善

  越秀房产基金（董事长及行政总裁林德良3月17日在业绩发布会上表示，随各项利好政策的出台，有望逐步提振企业信心，预计2025年国内主要城市办公室需求将边际改善，租金会继续承压，但降幅有望缩窄。

  业绩多个方面数据显示，2024年越秀房产基金实现收入总额20.32亿元（单位：人民币，下同），同比减少2.7%；物业收入净额约为14.45亿元，整体出租率稳定在84.5%。

  越秀房产基金议决向基金单位持有人期末派息每基金单位约0.0254元，加上中期派息0.0371，全年向每个基金单位持有人派息0.0625元。

  越秀房产基金于2005年12月21日在联交所上市，为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资投资基金，旗下持有10项物业。按建筑面积计算，写字楼占比58%、停车场占比15.6%、零售商场占比10.1%、酒店占比7.7%、公寓占比4.3%、专业市场占比4.2%。

  2024年，越秀房产基金旗下专业市场总收入增幅12.12%、零售商场总收入增幅2.72%、酒店及服务式公寓总收入下滑5.19%。

  在出租率方面，越秀房产基金整体的物业出租率84.5%，其中，写字楼出租率为81.7%，同比2023年较少0.8%；零售商场出租率为94.8%、专业市场出租率为97.1%，两者的出租率均同比有所回升。

  写字楼是越秀房产基金持有的最主体业务，收入占比达到57%。越秀房产基金副行政总裁及执行董事区海晶在业绩发布会上表示，近两年商业办公楼市场确实受到了一定冲击，整体需求放缓。

  “但随国家政策的变化，我们大家可以关注一些行业还是在增长的，比如以AI为代表的科技类行业、商业服务业等，所以，商办类的物业更多的是要找到产业的动能在哪里。”她称。

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